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全安岳地产户型盘点大赏 [复制链接]

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——建面125+㎡区间专题
我是湘伦小雨,熟悉我的朋友应该不少,那就跳过自我介绍,本次我将继续资阳安岳在售楼盘各个户型的优劣好坏供以买房参考。话不多说,直接上干货了。
很多朋友看户型,完全不知道从哪些维度来评判户型优劣,全凭置业顾问一张嘴。而看过我90㎡和115㎡区间范围户型盘点的朋友都知道,直接看数据,没必要哪些户型方正采光良好这些模棱两可套在任何楼盘都管用的说辞。


本次盘点的户型建面在125+㎡区间范围,除了龙湾半岛那略微奇怪的洋房外,其他高层户型我们本次全部覆盖(主要也是数量确实不多~)。本贴涵盖安岳城南壹号D户型、华庭贵府C3户型、金域蓝湾A2户型、锦玺公馆A1户型、锦玺公馆A2户型、锦玺公馆A3户型、置信丽府A户型、龙湾半岛B1户型(这次~凭感觉排序...),我再次重申,本帖仅代表个人看法,绝无任何广告嫌疑(如果有广告请联系我~),仅供参考!
一、建筑结构
一般而言,市面上的建筑结构分为板式结构、点式结构和类板式结构。板式结构具有均好性,每户的朝向都一样,户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼。点式结构一般以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳。点式结构从平面外观上看,更像是正方形,东南西北宽度相近,俗称“桶子楼”、“塔楼”。从居住舒适性来讲,业内普遍认为板式结构要优于点式结构。



纵观整个125+㎡区间的安岳市场中,置信丽府仍然是唯一一个采用纯板式结构的产品(这里小雨就想吐槽了,毕竟能买得起大户型的都不差钱,而安岳整个市面却几乎都是点式结构,开发商是看不起安岳有钱人么)。

相比其它楼盘推出的点式结构产品而言,纯板式结构有几大业内公认好处:南北通透采光良好,产品均好性强,面积使用率高。由于板式结构优势明显,市场上常常出现伪板式结构产品,而仔细发现可以看出,置信丽府125+㎡户型是真正的坐北朝南、进深小、面宽大的纯正板式结构。这一明显优势极大区别于其他产品。像这种全楼栋和户型都是纯板式结构的设计规划,在一线城市中也只有最高品质的洋房采用类似的设计。不过板式结构在低密度低容积率的情况下,体现出极高居住舒适性的同时,价格也会比点式结构高。毕竟现在寸土寸金,相比高密度的点式结构,单位平米的房价会大幅提高。

二、梯户比
梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20 户,电梯处于随叫随到状态,在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。从居住舒适性方面来看,梯户比较小的产品会更受欢迎。

除了等候电梯的时间长短外,梯户比越低意味着同层居住户数越少。甚至在两梯两户(一梯一户)和四梯三户的配比中,没有其他业主出行的干扰,电梯厅完全可以做到为业主私有,如再加配电梯智能刷卡/人脸/指纹入户等配置,其私密性和安全性都将更有保障;同时可将电梯厅装修改为入户大厅,无论是从奢华度还是户型的实际使用面积都将大幅提升。
安岳市场上,125+㎡区间产品主要以两梯两户、四梯三户和两梯六户为主。梯户比数据来看,置信丽府、锦玺公馆这种以两梯两户、四梯三户的产品,就要比华庭贵府、金域蓝湾这种两梯六户的产品好上不少。

三、赠送率
近几年安岳市场因为政府控制,赠送率呈现下降趋势,最新报规的楼盘赠送都在20%左右,所以报规时间早的高赠送率的户型就显得极度稀缺:尤其是置信·丽府A户型赠送率是逆天的53.39%,而锦玺公馆也有两个户型赠送率接近40%。其他楼盘的区间户型表现就中规中矩。小雨将搜集到的赠送率整理成表,方便各位看官买房(吃瓜)。

项目        户型        建筑面积(㎡)        赠送率        实得面积(㎡)
                                
                                
置信·丽府        A户型:可改五室两厅两卫        129.08        53.39%        198
城南壹号        D户型:四室两厅两卫        128.55        21.35%        156
金域蓝湾        A2户型:四室两厅两卫        124.23        20%        148.63
华庭贵府        C3户型:四室两厅两卫        129.43        21%        156
锦玺公馆        A1户型:四室两厅两卫        132.26        38%        182
锦玺公馆        A2户型:四室两厅两卫        132.76        39%        185
锦玺公馆        A3户型:四室两厅两卫        142.46        31%        186
龙湾半岛        B1户型:四室两厅两卫        136        24.26%        169

在这小雨还得提醒各位看官,咱们川内是以建筑面积买房,赠送部分完全不用花钱,以上所有户型房源均由开发商完成修建(咱们安岳的开发商还是很良心~)。以置信丽府A户型和锦玺公馆A1\A2户型为例,建面125+㎡左右直接实得180-200多㎡,结合其两梯两户和四梯三户的梯户比,确实拥有一线城市豪宅的基因。




四、朝向/采光面
一个户型到底好不好,核心关键之一便是朝向/采光面。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,便于住宅内部各使用功能的布置,否则将会长期生活在昏暗之中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。采光可分为直接采光和间接采光,直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)、直接采光的厅、厨房等开设,有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面(最佳朝向为南面)。



五、面宽进深比
关于面宽进深比的概念在上期中已经为大家科普过,那么小雨就直接上结论:“一般来说,面宽进深比越大越好,比例越小室内采光就会越差,甚至部分奇葩房型会出现局部黑房的情况。”

从数据上看,城南壹号D户型的面宽15.4m进深10.55m、置信·丽府A户型面宽16.3m与进深12.4m、华庭贵府C3户型面宽13m进深9.7m,明显优于锦玺公馆A1(16.8m,13.6m)\A2(16.8m,14.2m)\A3(14.7m,12.9m)的面宽比,采光效果也会有所差异。

六、阳台/景观面
此次对比的所有产品都有双阳台设计,外行人看来都大同小异,其实差异很大。从功能性来看,阳台分为生活阳台与景观阳台两种,而当前安岳市面上大多数产品都以1个景观阳台配1个生活小阳台为主。对于阳台的好坏的判定依然是两个指标面宽和进深,两个指标均为越高越好。


在生活阳台盘点中置信·丽府A户型一骑绝尘,5.1m面宽甚至远超大多数项目的景观阳台;10.71㎡的面积是其他项目的两倍或者三倍,在业内看来,这真正成为双景观阳台,完全达到了了一线豪宅的阳台标准。
从户型改变上来看,金域蓝湾A2户型景观阳台同时联通客厅和主卧,极大局限了户型后期装修调整的方向。

七、主卧/次卧
在具备豪宅属性的面积阶段,对于主卧和次卧的考量绝不再仅仅以卧室的多少论输赢,而更应该关注各个卧室的面宽、进深以及具体的功能分区。就卧室的数量而言:除置信·丽府A户型可改5室以外,其余楼盘均为4室,对于三代同堂、长期雇佣保姆及需要在家中接待朋友的看官们可以关注。

在功能分区上,置信·丽府和锦玺公馆均有单独的保姆房,完全分开了和主人的生活动线,互不干扰,私密性更能得到保障。

八、其它功能区
在其它功能区的设置上,尽量做到布局合理,兼顾实用性与便利性。例如客厅的大小、是否有独立玄关、动线规划是否合理、干湿分区、动静分区是否完全分离等,这些问题也是影响生活质量的重要因素。


九、写在最后

小雨再次强调,一个户型的好坏除却数据及理论的对比,更要判断该户型是否适合自己,同时要兼顾考虑整个楼盘和户型空间所带来的生活方式是否能满足您的家庭关系(例如两口之家或四口之家,需求差别就很大)。如果看重采光、对朝向、对赠送率和各功能区尺度有要求的购房者,可以考虑板式结构的置信丽府,但价格上就会有所提升;如果单纯的对价格敏感,那么金域蓝湾或许是个选择。每一次选择都有舍有得,理性的选择合适自己的户型,才能把自己从开发商天花乱坠的广告轰炸中拯救出来。
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