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房企抢夺雄安新区首宗土地,竞买保证金达15亿,雄安集团或参与 [复制链接]

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      文|AI财经社 田晏林
      
      编辑|李霂轶
      
      本文由AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿。违者必究。
      

      
      10月10日,雄安新区容城县自然资源局发布的雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告,引发热议。这是雄安新区首次以公开出让方式供应项目用地。该消息一经发布,便迅速登上微热搜。事实上,自2017年4月1日,国家正式决定设立雄安新区以来,外界对于新区的规划和未来建设始终保持密切的关注。
      
      然而政府对新区的每一寸土地规划都极为严谨细致。特别是2018年底,正式批复了关于河北雄安新区的总体规划后,在房地产方面,要求建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制,严禁大规模房地产开发。因此两年来,雄安新区除了在做基础性项目和保障运行的临时性建筑外,在土地开发方面没有大的表现。
      
      诚然,作为推进京津冀协同发展的重大决策部署,作为“千年大计,国家大事”,雄安新区每走一步都不容大意。河北省委常委、副省长、雄安新区党工、管委会主任陈刚曾表示,“如果说规划编制慢的话,我想说这样的慢是我们想要的慢,这样的慢是为未来的好,这样的慢是为未来的快。”
      
      在雄安新区方面看来,此次率先启动雄安商务服务中心项目建设,意味着雄安新区大规模城市开发建设进入实施阶段。
      

      
      土地用于建立雄安商务服务中心
      
      公告显示,出让的宗地位于容东片区西南部,用地面积约21公顷,规划地上建筑面积约58万平方米,地下建筑面积约31万平方米。地块涉及商业、文化设施和城镇住宅三种性质用地,商业部分的出让年限是40年,文化设施出让50年,城镇住宅出让70年。
      
      在政府的规划中,这里未来打造出的雄安商务服务中心,将包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能。其中,会展中心定位为雄安科技成果展示交易中心;商务办公主要是承接首批疏解而来的北京非首都功能单位;公寓面向中长期进驻新区办公的各类人才,采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式,满足从单身到带家庭的各类人才需求,能够提供全方位生活服务配套功能。
      
      雄安新区的规划范围涵盖了河北省雄县、容城、安新等三个小县及周边部分区域。而第一块公开挂牌的土地确定在了容城县的容东片区。据了解,该区域是雄安新区先行开发建设区,聚焦承接北京非首都功能疏解,为启动区、起步区建设和率先承接提供配套服务保障。此外,新区设立后的首个大型城建工程——雄安市民服务中心,就位于容城县政府向东5公里处。
      
      河北省房地产界人士分析指出,从用地性质和地块描述的区位来看,此次出让的土地距离雄安市民服务中心不远,“雄安商务服务中心还是以服务保障为主,新区要发展,一定得有前期保障,否则企业和人员怎么落地,怎么提档次,高标准。”
      
      雄安方面认为,雄安商务服务中心项目建成后,将会有力补充新区近期急需的各项商务服务配套功能,为下阶段全面启动容东片区、启动区建设提供支撑。
      

      
      15亿元保证金,谁会出手?
      
      AI财经社在公告中看到,此番土地出让,竞买保证金是15亿元,而且要求在中华人民共和国境内注册的企业法人,可以独立申请竞买,但不能联合竞买。
      
      一位从事土地拓展的人士认为,如此高额的保证金,报名及拿地企业,除了国企、央企和品牌房企,一般的企业干不了。上述河北省房地产界人士也表示,虽然现在今年市场整体差些,各大房企资金都不太宽裕,但在雄安的大型综合性房企都可能会参与,“这可是一项提升品牌名声的好工程。”
      
      在河北省的房地产市场活跃的万科、保利、中海、华润、绿地、华夏幸福、招商蛇口、金地集团,北京城建等房企,成为业内关注的焦点。但15亿元的保证金对于很多开发企业来说确实太高了,据一位央企的土地负责人透露,雄安集团或许会大概率参与此次土地竞拍。
      
      官网信息显示,中国雄安集团有限公司是2017年7月18日经国务院同意,由河北省政府出资设立的国有独资企业,为省属重点骨干企业,初期注册资本金100亿元,现有员工260余人,是雄安新区开发建设的主要载体和运作平台。
      
      按照土地出让公告的规定,在2019年11月1日上午8时30分至2019年11月11日上午9时30分的挂牌期间内,如果只有一个竞买人,其报价不低于底价、且不高于最高限价的,确定其为竞得人;有两个或两个以上竞买人,最高报价超过底价且未达到最高限价的,以现场竞价方式按价高者得的原则确定竞得人;有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价的,则达到最高限价的竞买人须当场提交综合评审文件,综合评审得分最高者为竞得人,成交价为最高限价。
      
      
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