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25年暴涨412%!澳大利亚担心的事:中国,不买账了 [复制链接]

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离线衅秋颖
 

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      本文为「金十数据」原创文章,未经许可,禁止,违者必究。
      
      在此前较长的一段时间,澳大利亚房市的繁荣吸引了全球买家的争相“入局”,其中也不乏中国买家。根据澳媒披露的数据,在截至2017年的过去5年时间里,澳大利亚房市一直强劲增长,州府城市的房价总计上涨了约22%,悉尼和墨尔本的房价则分别上涨了35%和30%,几乎领跑于全球其他地区。
      

      
      在澳大利亚经济持续增长29年得传奇背后,澳洲房地产行业也一篇欣欣向荣的景象。据业界梳理,过去25年来,全澳的房屋中位价值增长了整整412%,远远高于股市的261%;其中墨尔本房价涨幅在全澳排名第一,以每年8.1%的速度增长,且在过去25年时间里,墨尔本房价有7年的年涨幅收益率甚至超过10%。
      
      从更为直观的数据来看,1993年,澳大利亚98%的房屋销价格低于40万澳币,仅有0.2%的房屋销超过100万澳币;但在2019年,只有29%的房屋出价格低于40万澳币,另有16%以上都超过了100万澳币——涨幅不可谓不惊人。
      

      
      澳大利亚房市的繁荣也吸引了诸多海外买家的入局,其中就不乏大量的中国买家。房产平台侨房网的创始人黄淦豪曾透露,2013至2014年是中国买家大举涌入澳大利亚房市的大热时期,很多订单都是从中国直接“砸过来”的——中国买家在国内听到相关介绍,甚至不到澳大利亚当地看房,就直接下单了。
      
      中国买家购房兴趣暴跌,澳大利亚经济衰退或成“定局”!
      
      不过,海外买家加速入局的热闹场面并没能维持多久。最近几年,原本最容易“下单”的海外客户变得异常迟疑,这背后很大一部分原因是澳政府有意限制海外买家的“入局”;另外,近期在疫情的冲击之下,买家的购房交易信心则更加受挫。
      

      
      伴随着买家的退场,澳洲房地产市场也进一步承压,情绪几近崩溃。据外媒测算,疫情导致的经济低迷,预计将导致澳洲房地产价格下跌近15%;而澳洲国民银行的调查也指出,二季度澳房地产市场情绪下降到负33点,而一季度则为38点;其中,墨尔本所在的维多利亚州情况最糟糕,市场情绪下降95点,至负50点。
      

      
      如今,澳政府已经出台了6.88亿澳元(约35亿元人民币)的住宅建设补贴计划,各州政府也相继出台了房地产刺激计划,但在疫情仍然无情肆虐澳大利亚的背景下,澳洲房市“回温”希望恐怕十分渺茫,经济衰退或已成定局。
      
      文 | 刘苏林   题 | 凌明  图 | 饶建宁  审 | 程远
      
      
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