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今明两年买房,5年后或遇3个“新麻烦”?听下经济学家怎么说 [复制链接]

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离线祖雪萍
 

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      本文来源:探房杜咔咔,更多内容请关注原创作者
      
      今年,由于一只黑天鹅的闯入,导致了楼市出现了问题,整个二月份的成交量创下了历史新低,导致很多开发商第一季度的销任务都报销了。为了让房企生存下去,已经有超过20多个城市出台了房地产发展政策,这也是能够促使整个房地产行业蓬勃发展的新动力源。
      
      不过政策虽出,但依旧无法帮助楼市回暖,毕竟是大环境出现了问题,而且国家还不断重申“房住不炒”,不再通过房地产拉动短期经济。因此,房企现在可谓是进退两难。那么一旦房企不好过了,那么对于购房者来说,影响也是很大的。所以,如果今明两年有打算买房的话,一定要做好心理准备,可能会遭遇到这3个“新麻烦”。
      

      
      房屋质量问题
      
      要知道,房价贵都是源自于地价,当初很多开发商为了抢地,都是高价拍下来的。那么一旦楼市行情不景气的话,对于他们来说,土地就是烫手山芋。毕竟房价上不去,地价又太高,一旦建起来没什么利润,说不定还要赔钱。
      
      因此,开发商一定会在成本方面缩减,去年就被称为整个房地产行业中质量最差的年份,房企们陆续都爆出来很多质量问题。比如,去年湖南长沙一楼盘就被爆出“货不对板”的问题,开发商在小区楼之间,用蓝色橡胶铺出了一个“人工湖”。 在“人工湖”上,开发商还特地建了一座“精致”的小桥,营造出充满意境的“小桥流水”景象。用业主的话讲,你还不如给我用纸糊一个呢。
      

      
      二、买房升值空间有限。
      
      随着国家对于楼市持续调控,并且在最近还通过官媒发文,人民日报在中国房地产市场拒绝“大起大落”文中指出,要坚持房住不炒的基本地位,确保房价平稳,房价不能大涨大跌。
      
      可见,未来5年,房价的涨值幅度将会变得有限。加上前段时间,安居客就曾发布过一份数据,提到我们国家的房子,早已供过于求,空置率高达25%。因此,在这样的环境下,对于一些投资的客户来说,最好是不要继续炒房了。否则,很容易被套住,增加自己的持有成本。
      

      
      根据商品房买卖合同内容规定,一般会有这样的条款“因为不可抗力出现的延期交房,则不承担相关责任。”这为今年开发商的延期交房做好了保障。
      
      最近,在广东汕头就出现一楼盘,开发商建了5年还不交房的情况,原因是开发商欠施工队4000万,无力偿还。为此,他写了一封信给广大业主,希望他们帮忙来凑钱让他还给施工队,等未来再还给他们。否则只能走法律程序,但这样一来,业主收到的房的时间更是遥遥无期。
      
      所以说,如果你之前买的房子会在2020年进行交付,或在之后交付,并且房子尚未完全竣工的话,则可能出现这种“延期”情况,应该有个心理准备。
      

      
      结合以上三点来看,笔者建议大家,如果这两年想买房的话,一定要选择大牌开发商,警惕中小型开发商,很容易就遇到烂尾盘。还有,买的时候一定要选对城市,具体的可以参考我之前的文章。要知道,现在的楼市已经进入惨烈的“二八时代”了,买房赚钱升值,将会变得很难了。
      
      一旦选择错误的城市,错误的地段,很容易就会被套住。总而言之,买房不容易,在买之前一定要充分地考虑。如果不是刚需,我不建议在这个时间点上车投资,大家觉得呢?
      

      
      特别声明:以上内容仅供参考,具体信息,请以实际情况为主。如有侵权,请原作者速与我们联系,我们将第一时间删除、修改,谢谢合作。
      
      
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