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宜信财富赵若冰:地产股权母基金打开新时代地产投资的新格局 [复制链接]

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宜信财富赵若冰:地产股权母基金打开新时代地产投资的新格局

近日,一年一度的宜信财富尊享年会在美丽的海南三亚成功举办。宜信财富高级副总裁赵若冰在忙碌之余接受记者独家采访,就国内首只房地产股权母基金提出意见,本次采访中,赵若冰再次分享了关于地产投资的几点思考,分析了新时代下地产投资的新趋势。

宜信财富高级副总裁 赵若冰
宜信财富高级副总裁赵若冰,康考迪亚大学经济学硕士学位,后赴美国哈佛商学院GMP深造,曾任花旗银行(中国)有限公司某支行行长,从事并研究财富管理行业十五年,是一位有底蕴、有经验、有专业度、有能力的财富管理专家。拥有近二十年的金融服务与管理经验,是最早一批推动中国财富管理行业发展的开拓者和领航者。加入宜信财富以来,已帮助数十万大众富裕阶层和高净值客户开展投资规划和财富管理。多年来,为投资人提供了稳健的保障及优异的收益。在关于中国财富管理行业、固定收益投资、资本市场投资、风险投资资产保全与财富传承都有着知名论述与深入分析,并刊发于中国最顶尖的财经与商业媒体。
以下为访谈对话实录:
记者:赵总,您对国内房地产行业有什么看法?
赵若冰:提到房地产,我认为房地产应该是中国投资人最熟悉的资产类别。房子对于中国人来说有着特殊的意义,从一定意义上来讲,房子就是家的缩影,然而对于家庭观念很重的中国人来说,有自己的房子就有一个安身立命之所,有一个心灵的栖息之地。而对于房地产投资,过去几十年,投资人或直接买房、或购买房地产市场相关的债权产品,都分享到房地产黄金时代的红利。然而近几年,大家会发现,情况变了,限购、限贷等政策的接连出台,金融监管的日益严格, 都意味着房地产投资换了年代,新时代房地产该如何投资呢。
首先,房地产投资必须紧跟政策风向,每年全国两会也都是房地产行业的风向标,会上涌现的有关房地产行业的关键词,总会引起社会各界的广泛关注。今年全国两会也不例外,提出的诸多涉及房地产行业的关键词,不仅确立了我国房地产行业发展的基本定位,而且还勾勒出房地产行业发展新趋势。
记者:对于2018年商品住宅的关键词,您认为是什么?:
赵若冰:关键词1——房住不炒
今年政府工作报告里继续提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”“房住不炒”多次出现在政府文件中,成为我国房地产行业发展的基本定位。
关键词2——租购并举
今年政府工作报告明确表示,“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”这明确了我国住房制度改革的思路。
关键词3——产权保护
保护产权就是保护社会主义市场经济的基石,是保护生产力,我们对各类合法产权的保护一直是放在心头,而且逢难必解,记得去年在记者会上,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,政府明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。今年政府工作报告也提到关于宅基地三权分置改革的内容,表示要落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。
关键词4——房地产税
房地产税的建立,成为社会各界关注的焦点。这一次政府工作报告明确提出,“要深化财税体制改革,健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。” 3月25日,财政部部长刘昆表示,按“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。这是自3月4日以来22天内官方关于房地产税的第五次表态。房产税的出台,会提高房屋持有成本,有助于稳定中国房地产市场价格稳定,将是针对炒房的一记重拳。
关键词5——新型城镇化
今年政府工作报告明确提出,“提高新型城镇化质量”。同时,还给出了具体目标,“今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。完善城镇规划,有序推进‘城中村’、老旧小区改造,完善配套设施。新型城镇化的核心在人,要加强精细化服务、人性化管理,使人人都有公平发展机会,让居民生活得方便、舒心。”
记者:您认为未来房地产投资市场将如何发展?
赵若冰:中短期,金融监管加强,行业资金环境趋紧,热点城市政策深化与调控城市扩围并存的态势不变,同时,宏观经济稳定有助于机构化房地产投资市场健康发展。长期来看,住房制度改革助力长效机制建设,房地产税制改革合理引导预期;城市群建设框架下的区域协调发展、新型城镇化有助于引导人口和住房需求的合理分布,抑制大城市房价过快上涨。
从赵若冰的采访中不难看出,她对房地产行业风向有着深刻认识与分析。赵若冰强调,2018年,继1998年我国房改之后的又一重大住房制度改革年,中国房地产无疑从黄金时代进入白银时代,告别了高速增长的阶段,进入了“平稳健康发展”的新常态。新时代开启了新征程。当新的机遇与困难交错出现,每个人都在思考时代的变化。
最后,采访尾声,赵若冰表示:“宜信财富作为中国顶级财富管理机构,全球房地产投资的专家,始终坚持引领 房地产长期价值投资大势。我们作为国内体量最大、产品线最完整的全球房地产投资平台,携手全球顶级地产投资机构,通过对全球市场从宏观到微观的研究分析,科学合理地配置母基金的地域分布和类别选择,有效地分散和降低投资风险,帮助高净值客户分享房地产增长收益。”
未来,我们有理由相信宜信财富高级副总裁赵若冰携手宜信财富定能打开新时代地产投资的新格局,与更多投资者分享新时代下中国房地产乃至全球房地产的掘金机会。

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